طرح سقف‌گذاري براي اجاره‌بهاي مسكن
اجاره‌بها دوباره تعزيراتي مي‌شود

دنياي اقتصاد- طرح كنترل تعزيراتي اجاره‌بهاي مسكن با هدف جلوگيري از افزايش غيرقابل كنترل نرخ‌ها در بازار اجاره، دوباره در دستور كار قرار گرفته و مقرر شده طي دو هفته آينده به موازات طرح قيمت‌مرجع كه براي خريد مسكن كاربري دارد، نهايي و از ابتداي فصل تابستان هر دو به اجرا گذاشته شود؛ مقررات تعزيرات براي اولين بار تابستان پارسال در بازار اجاره به‌كار گرفته شد و حداكثر سقف مجاز براي افزايش اجاره‌بها 9درصد تعيين شد كه اگر چه اين نرخ توسط همه مالكان رعايت نشد، اما طبق گزارش‌هاي مركز آمار، اجراي تعزيرات، جهش 24 درصدي مبالغ اجاره آپارتمان در فصل بهار 90 را مهار كرد و در نهايت به رشد 2/14 درصدي اجاره‌بها در تابستان همان سال منجر شد. اكنون براي تعيين حريم تابستاني اجاره‌بها در تهران، آخرين شاخص رسمي بانك‌مركزي بايد ملاك عمل تعزيرات قرار بگيرد كه با توجه به اعلام نرخ رشد 6/13 درصدي كه اخيرا از سوي بانك‌مركزي منتشر شد، خط‌قرمز دولت براي موجران در تابستان91، احتمالا رعايت همين عدد در اجاره‌نامه‌ها خواهد بود؛ به اين معني كه موجران موظف خواهند شد اجاره‌ها را حداكثر 13 درصد نسبت به قراردادهاي سال گذشته افزايش دهند.

سقف‌گذاري براي اجاره‌بهاي مسكن بيخ‌گوش موجران
اجاره‌بها دوباره تعزيراتي مي‌شود
ممنوعيت افزايش بيش‌از 13درصدي اجاره‌بها در تابستان
مديركل دفتر برنامه‌ريزي مسكن: بازار اجاره بايد قاعده‌مند شود
گروه مسكن- فريد قديري: خيز اجاره‌بهاي مسكن در تهران پيش‌از شروع فصل تابستان، مسوولان چند وزارتخانه را بر آن داشته از ابزار معروف كنترل قيمت‌ها كه براي اولين بار سال گذشته در بازار مسكن به كار گرفته شد، دوباره استفاده كنند.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جزئيات تصميمات تازه‌اي كه دولت براي بازار اجاره اتخاذ كرده حاكي است: سه‌شنبه شب جلسه‌اي با حضور دو وزير، معاون قوه‌قضائيه، رييس سازمان تعزيرات حكومتي و رييس سازمان حمايت از مصرف‌كنندگان‌ و‌ توليدكنندگان در ساختمان وزارت راه‌وشهرسازي تشكيل شد و غالب حاضران بعد از آنكه اجراي طرح «اعلام قيمت‌مرجع به بازار خريد‌وفروش واحدمسكوني» را مورد بررسي قرار دادند، بر استفاده از قانون تعزيرات در بازار اجاره مسكن شهر تهران نيز به توافق رسيدند.
با آنچه در جلسه سياست‌گذاري مشترك دولت و قوه‌قضائيه تدوين شده، طرح «قيمت‌مرجع» و طرح «تعزيرات» به ترتيب براي خريد و اجاره آپارتمان در تهران از ابتداي فصل تابستان به كمك خريداران و اجاره‌نشين‌ها خواهد آمد تا بلكه تحت تاثير جابه‌جايي وزنه نامتعادل قيمت‌ مسكن، كفه سنگين مالكان به كفه مالي متقاضيان نزديك شود.
تجربه اول استفاده از مقررات تنبيهي تعزيرات در بازار اجاره، تابستان پارسال در تهران و كرج به مدت سه ماه به كار گرفته شد؛ به طوري كه سازمان تعزيرات حكومتي در توافقي كه با وزارت مسكن وقت انجام داد، حداكثر نرخ افزايش اجاره‌بهاي آپارتمان‌ در تابستان 90 را معادل 9درصد -نسبت به ارزش اجاره‌نامه‌هاي سال89- تعيين كرد و براي موجران و مشاوران‌املاكي كه از اين نرخ عبور مي‌كردند جريمه‌هايي از جمله پلمب بنگاه يا پرداخت جريمه به چند برابر مبلغي را كه اضافه‌تر از نرخ‌مصوب از مستاجر گرفته شده بود، اعمال كرد.
اثبات آماري موفقيت تعزيرات
سال گذشته طرح تعزيرات اجاره‌بها در زمان اجرا دفاع جانانه برخي مسوولان از جمله رييس اتحاديه مشاوران‌املاك را ضميمه خود داشت؛ اما اخيرا كه زمزمه اجراي دوباره اين طرح در بازار پيچيده، برخي فعالان مسكن از جمله رييس اتحاديه مشاوران‌املاك اعلام كرده‌اند: «تعزيرات پارسال شكست خورد و براي تعيين دستوري قيمت اجاره مسكن بايد مجلس قانون وضع كند.»!
اكنون فارغ از اظهارنظرهاي جهت‌دار، آن هم در آستانه اجراي دوباره طرح تعزيرات اجاره‌بها، آمارهاي رسمي موفقيت نسبي اين طرح را تاييد مي‌كند. طبق گزارش قابل‌دسترس در سايت مركز آمار ايران، اجاره‌بهاي مسكن در شهر تهران بهار سال گذشته (درست قبل از ورود تعزيرات به بازار) جهش 24 درصدي انجام داد و فشار تاريخي غيرقابل جبراني را به اجاره‌نشين‌ها تحميل كرد. اما در فصل تابستان ميانگين نرخ رشد اجاره‌بها در اين شهر به 2/14 رسيد.
به اين ترتيب دستور دولت به رعايت افزايش حداكثر 9درصد مبلغ اجاره در تابستان90 اگر چه توسط همه مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي رعايت نشد؛ اما معدل بازار را از حالت بحراني فصل بهار خارج كرد و روند فزاينده اجاره‌بها را عملا تحت كنترل قرار داد. حالا مسوولان تنظيم بازار مسكن قصد دارند يكبار ديگر از بگير‌وببندهاي تعزيراتي در بنگاه‌هاي معاملات اجاره مسكن بهره ببرند.
هنوز آمار رسمي درباره ميزان افزايش اجاره‌بها طي ماه‌هاي گذشته از سال91 منتشر نشده است، اما گلايه‌هاي شديد اجاره‌نشين‌ها در برخي نقاط پايتخت نشان مي‌دهد برخي اجاره‌‌نامه‌هايي كه در ايام خرداد براي مستاجران تنظيم شده بين 20 تا 30 درصد نسبت به آنچه مستاجر در سال90 پرداخت مي‌كرده، افزايش پيدا كرده است. طوري كه همين رشد ناموزون، نياز به كنترل تعزيراتي را براي تابستان پيش‌رو كاملا پررنگ كرده است.
سقف رشد چقدر است؟
رقمي كه تابستان امسال براي نرخ رشد مجاز اجاره‌بها تعيين مي‌شود و خط‌قرمز سازمان تعزيرات قرار مي‌گيرد، عددي خواهد بود كه بانك‌مركزي قبل از اجراي طرح، آن را در قالب نرخ رشد شاخص اجاره‌بها اعلام مي‌كند.
در حال حاضر آخرين عددي كه اخيرا بانك‌مركزي درباره ميزان رشد اجاره‌بهاي مسكن اعلام كرده نرخ 6/13 درصد است كه به احتمال خيلي زياد اين عدد، به عنوان سقف مجاز افزايش اجاره‌بها در ايام تابستان 91 ملاك عمل ماموران سازمان تعزيرات قرار خواهد گرفت.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» آن طور كه مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي در جلسه سه‌شنبه شب بر موضوع اجراي طرح تعزيرات اجاره‌بها تاكيد كرده‌اند و حاضران در اين نشست نيز به نوعي موافقتشان را با اجراي اين طرح بروز داده‌اند، ظرف روزهاي آينده دستورالعمل رسمي طرح به مشاوران‌املاك ابلاغ خواهد شد.
جو رواني بازار خراب است
مدير كل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي سه‌شنبه شب در پايان جلسه مشترك وزراي راه‌وشهرسازي، دادگستري، معاونين وزارت صنعت، معدن و تجارت و رييس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، درباره وضعيت كنوني بازار اجاره مسكن در تهران گفت: در شهر تهران تعداد واحدهاي مسكوني با تعداد خانوارها تقريبا برابر است و به ازاي هر 102 خانوار در تهران 100 واحدمسكوني موجود است كه اين عدد از وضعيت كشوري كه 106 خانوار در مقابل 100 واحد است، به مراتب بهتر و قابل‌ قبول‌تر است، اما مشكلي در تهران همه ساله با آن مواجه مي‌شويم به فشردگي تقاضاي تابستاني در بازار اجاره برمي‌گردد. علي چگيني در گفت‌وگوي ويژه خبري شبكه دو سيما افزود: در فصل تابستان نه تعداد خانوارها بيشتر مي‌شود و نه اينكه تعداد واحدهاي مسكوني ناگهان كاهش مي‌يابد، تنها چالش اين بازار جو رواني آن است كه برخي صاحب‌خانه‌ها با اضافه‌كردن شديد مبلغ اجاره راه‌ مي‌اندازند.مدير كل دفتر اقتصاد مسكن در ادامه با تاكيد بر اينكه دولت به دنبال قاعده‌مند كردن بازار اجاره مسكن است، گفت: در قانون جايي ذكر نشده است كه اموال غيرمنقول قيمت‌گذاري شود، اما ما مي‌توانيم براي جلوگيري از اعلام غيرمتعارف قيمت اجاره، تدابيري از جمله استفاده از قانون تعزيرات را در دستور كار قرار دهيم. چگيني تصريح كرد: طرح تعزيرات در بازار اجاره مسكن در تابستان گذشته موفقيت نسبي به همراه داشت و از تداوم افزايش شديد اجاره‌بها در طول سال90 جلوگيري كرد.
در گفت‌وگوي ويژه خبري سه‌شنبه شب، رييس اتحاديه مشاوران املاك نيز حضور داشت و درباره اجراي طرح‌هاي كنترلي در بازار مسكن اعلام كرد: ضمانت اجراي هر طرحي به مصوبه قانوني آن طرح در مجلس برمي‌گردد و لازم است مجلس قانون تصويب كند. مصطفي‌قلي خسروي در عين حال افزود: تابستان سال گذشته فقط 5/0 درصد از مشاوران‌املاك شهر تهران در اجراي طرح تعزيرات اجاره‌بها مرتكب تخلف شدند و مابقي سقف 9درصد را رعايت كردند.

خبرگزاری فارس: استاندار کرمانشاه گفت: شهرستان‌های کارآمد و ناکارآمد در طرح توسعه کشاورزی برای اطلاع مردم رسانه‌ای می‌شوند.

به گزارش خبرگزاری فارس از کرمانشاه، جلسه طرح توسعه کشاورزی استان امروز در محل سالن شهدای دولت استانداری به ریاست استاندار کرمانشاه تشکیل شد.

استاندار کرمانشاه پس از تسلیت وفات حضرت زینب(س)، گفت: واقعه کربلا با کلام و زبان پیام‌آور بزرگی چون حضرت زینب(س) جاودانگی می‌یابد و خون حیات‌بخش به رگ‌های اسلام مظلوم گرفتار عمال معاویه تزریق می‌کند و تا همیشه تاریخ، اسلام عاشورایی جاودان می‌درخشد و نور ایمان به وجود  فطرت‌های پاک می‌تاباند و چراغ امید حسینیان زمان برای همیشه نورافشانی خواهد کرد.

دادوش هاشمی تصریح کرد: پرونده اجرای 1800 طرح کشاورزی با 200 میلیارد تومان اعتبار در دست بررسی است که عملیاتی شدن این طرح‌ها، رونق اشتغال و افزایش درآمد سرانه استان را در پی‌خواهد داشت.

هاشمی تاکید کرد: طرح توسعه کشاورزی با اولویت‌ترین فعالیت مدنظر استان در سال تولید ملی، حمایت از کار و سرمایه ایرانی است و در جلسات آینده اسامی شهرستان‌های پرتلاش و شهرستان‌های ناکارآمد برای اطلاع مردم رسانه‌ای خواهد شد.

وی افزود: سزاوار است که استان کرمانشاه با پتانسیل‌ها و استعدادهای بی‌نظیر، سوابق درخشان تاریخی و استقرار در مسیر استراتژیک بزرگراه کربلا؛ نگین غرب کشور شود، نه آنکه درآمد سرانه مردمانش از میانگین کشوری پایین‌تر باشد.

هاشمی گفت: سفر سراسر برکت و ماندگار مقام معظم رهبری به استان کرمانشاه، موقعیتی ایجاد کرده است که تنگنای بودجه‌ای و مشکل نقدینگی برای پروژه‌ها نداریم و در این فرصت مغتنم، خدمت شجاعانه و مدیریت  خدا‌محورانه وظیفه مدیران است.

وی تاکید کرد: زمان مدیریت ناکارآمد به پایان رسیده است و ننگ ناکارآمدی در حافظه مردم ماندگار می‌ماند.

استاندار كرمانشاه گفت: تعریف پروژه های اقتصادی مشترك بين ايران و عراق،  همکاریهای پایدار بین دو کشور را بدنبال خواهد داشت.

به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)منطقه کرمانشاه، مهندس سيد دادوش هاشمي در دیدار با هیات اقتصادی کشور عراق در استانداری کرمانشاه، با اشاره به اشتراکات دو کشور، گفت: امیدوارم اين مراودات بابي براي تعمق بخشيدن به ادامه روابط دوستانه بين دو كشور شود.

استاندار كرمانشاه با اشاره به توانمنديها وظرفيت هاي استان کرمانشاه در بخش های مختلف، گفت: هيچگونه محدوديتي در زمينه سرمايه  گذاري در بخش های مختلف در عراق نداریم و آماده ارائه خدمات در این کشور هستیم.

استاندار كرمانشاه توسعه بازارچه های مرزی و بر گزاري نمايشگاه هاي بين المللي در دو كشور را در توسعه همکاریهای طرفین موثر دانست.

وی همچنین پیبشنهاد کرد در مرزهای دو کشور شهرك هاي صنعتي مشترك ایجاد شود كه با استقبال هيات عراقي روبرو شد .

دکتر حمید شلتاغ سرپرست هيات عراقي نیز در این دیدار گفت: ما نيز همچنان به توسعه روابط دوجانبه  و استراتژيك دو كشور احترام مي گذاريم و از روابطي كه منجر به توسعه سرمايه گذاري خارجي در كشورمان شود استقبال و به اين روابط ادامه خواهيم داد.

نماينده هیات عراقي اظهار داشت:در سفري كه به استان كرمانشاه داشتيم واقعا زيبايي و حس مهمان نوازي كرمانشاهيان را مشاهده نموديم و از نظر  ما استان كرمانشاه در تمامي زمينه ها پيشرو  است.

وي ادامه داد: بعد از اضمحلال حكومت بعث، كشور عراق در پی بازسازي ویرانیها و زیرساختها است.

مركز داوري اتاق بازرگاني و صنايع و معادن ايران درنظر دارد پنجمين دوره مقدماتي آموزش داوري را از 21 تا 29 تيرماه 91 در محل اتاق بازركاني ايران برگزار نمايد.

علاقه مندان جهت كسب اطلاعات بيشتر در اين قسمت كليك نمايند.

دوره آموزيشي براي آشنايي واردكنندگان رسم با سامانه‌هاي شبنم، ايران‌كد، استاندارد، ثبت سفارش و تبادل الكترونيك اسناد و ارتباط اين سامانه‌ها با يكديگر با حضور نمايندگان نهادهاي فوق از سوي وزارت صنعت، معدن و تجارت برگزار مي‌‌شود.

با توجه به اجراي تكاليف دولت در برنامه‌هاي 5 ساله چهارم و پنجم و در راستاي برنامه جامع مبارزه با قاچاق كالا، مصوب ستاد مركزي مبارزه با قاچاق كالا و ارز و تصويب‌نامه هيأت وزيران به شمار 181469/ت/047588 مورخ 19 آذر ماه 1390 و هم‌چنين در راستاي استقرار نظام طبقه‌بندي و تخصيص شناسه يكتاي كالا و پروژه‌هاي اصلاح نظام توزيع كالا و خدمات در طرح تحول اقتصادي دولت، وزارت صنعت، معدن و تجارت به‌عنوان بازوي دولت در بخش تجارت و شبكه توزيع كالا، براي مبارزه با توزيع كالاي قاچاق و جعلي و حمايت از واردات قانوني، اقدام به ايجاد شبكه بازرسي و نظارت مردمي (شبنم) كرده است.

بنابراين با توجه به ماهيت جديد اين طرح، وظيفه اصلي وزارت صنعت، معدن و تجارت شناساندن قابليت‌هاي شبنم وهم‌چنين معرفي مشخصه‌ها و مزاياي استفاده از كد دوبعدي روي هر عدد از قلم كالاها، به ذينفعان مربوطه در كشور براي استفاده ازامكانات ايجاد شده و اخذ برچسب رهگيري است. بر اين اساس و با توجه به لزوم آموزش و اطلاع‌رساني به واردكنندگان رسمي و مسؤولان ذيربط در تهران و استان‌ها اين معاونت اقدام به برگزاري دوره آموزشي جهت اجراي هر چه بهتر طرح در كشور كرده است.

محتواي اين دوره، آموزش واردكنندگان رسمي با سامانه‌هاي شبنم، ايران‌كد، استاندارد، ثبت سفارش و تبادل الكترونيك اسناد و ارتباط اين سامانه‌ها با يكديگر بوده كه با حضور نمايندگان نهادهاي فوق برگزار مي‌شود.

كلاس‌هاي آموزشي ياد شده از 20 خرداد ماه امسال از ساعت 14 تا 16 روزهاي زوج، در طبقه همكف اين معاونت برگزار مي‌شود. متقاضيان مي‌توانند با مراجعه به سامانه ثبت سفارش به نشاني www.sabtaresh.tpo.ir درخواست خود را ثبت كنند و يا براي دريافت اطلاعات بيشتر با شماره 88663345 تماس بگيرند.

دوره آموزيشي براي آشنايي واردكنندگان رسم با سامانه‌هاي شبنم، ايران‌كد، استاندارد، ثبت سفارش و تبادل الكترونيك اسناد و ارتباط اين سامانه‌ها با يكديگر با حضور نمايندگان نهادهاي فوق از سوي وزارت صنعت، معدن و تجارت برگزار مي‌‌شود.

با توجه به اجراي تكاليف دولت در برنامه‌هاي 5 ساله چهارم و پنجم و در راستاي برنامه جامع مبارزه با قاچاق كالا، مصوب ستاد مركزي مبارزه با قاچاق كالا و ارز و تصويب‌نامه هيأت وزيران به شمار 181469/ت/047588 مورخ 19 آذر ماه 1390 و هم‌چنين در راستاي استقرار نظام طبقه‌بندي و تخصيص شناسه يكتاي كالا و پروژه‌هاي اصلاح نظام توزيع كالا و خدمات در طرح تحول اقتصادي دولت، وزارت صنعت، معدن و تجارت به‌عنوان بازوي دولت در بخش تجارت و شبكه توزيع كالا، براي مبارزه با توزيع كالاي قاچاق و جعلي و حمايت از واردات قانوني، اقدام به ايجاد شبكه بازرسي و نظارت مردمي (شبنم) كرده است.

بنابراين با توجه به ماهيت جديد اين طرح، وظيفه اصلي وزارت صنعت، معدن و تجارت شناساندن قابليت‌هاي شبنم وهم‌چنين معرفي مشخصه‌ها و مزاياي استفاده از كد دوبعدي روي هر عدد از قلم كالاها، به ذينفعان مربوطه در كشور براي استفاده ازامكانات ايجاد شده و اخذ برچسب رهگيري است. بر اين اساس و با توجه به لزوم آموزش و اطلاع‌رساني به واردكنندگان رسمي و مسؤولان ذيربط در تهران و استان‌ها اين معاونت اقدام به برگزاري دوره آموزشي جهت اجراي هر چه بهتر طرح در كشور كرده است.

محتواي اين دوره، آموزش واردكنندگان رسمي با سامانه‌هاي شبنم، ايران‌كد، استاندارد، ثبت سفارش و تبادل الكترونيك اسناد و ارتباط اين سامانه‌ها با يكديگر بوده كه با حضور نمايندگان نهادهاي فوق برگزار مي‌شود.

كلاس‌هاي آموزشي ياد شده از 20 خرداد ماه امسال از ساعت 14 تا 16 روزهاي زوج، در طبقه همكف اين معاونت برگزار مي‌شود. متقاضيان مي‌توانند با مراجعه به سامانه ثبت سفارش به نشاني www.sabtaresh.tpo.ir درخواست خود را ثبت كنند و يا براي دريافت اطلاعات بيشتر با شماره 88663345 تماس بگيرند.

مركز داوري اتاق بازرگاني و صنايع و معادن ايران درنظر دارد پنجمين دوره مقدماتي آموزش داوري را از 21 تا 29 تيرماه 91 در محل اتاق بازركاني ايران برگزار نمايد.

علاقه مندان جهت كسب اطلاعات بيشتر در اين قسمت كليك نمايند.

دنياي اقتصاد- در حالی که بازار سرمایه ایران در سال گذشته با ثبت بازدهی 2/11 درصدی از بازارهایی همچون طلا، سکه، سپرده بانکی، ارز و حتی مسکن عقب مانده بود؛ عملکرد 77 روزه اخیر بازارهای فعال در ایران حاکی از ثبت 2/3 درصد بازدهی برای بورس تهران است. رقمی که این بازار را در رتبه سوم بیشترین بازدهی بهاره در میان بازارهای دیگر جای داده است. هر چند این بازدهی اندک مرهون سود تقسیم شده در مجامع شرکت‌های حاضر در بازار است نه تغییرات قیمت سهام، اما شواهد موجود گویای صدر نشینی بازار مسکن در میان 5 بازار فعال دیگر طی دو ماه و نیم گذشته است؛ حال آنکه اوراق مشارکت و سپرده بانکی نیز با 2/4 درصد بازدهی دومین بازار پربازده 77 روز اخیر شناخته شده است. این بررسی از چرخش 180 درجه‌ای موقعیت بازارهایی همچون طلا، سکه و ارز در مقایسه با سال گذشته حکایت دارد، به طوری که در دو ماه و نیم گذشته هیچ يك از این بازارها نتوانسته‌اند رشدی را تجربه کرده و بازدهی مثبتی از خود به نمایش بگذارند. در همین حال در بورس تهران نیز با وجود رکود فراگیر و ادامه تنزل قیمت سهام جابه‌جایی‌هایی در میان گروه‌های پیشرو و پربازده رخ داده است. به طوری که صنعت حمل و نقل با 50 درصد بازدهی، پربازده‌ترین گروه بورس در 77 روز اخیر شناخته شده و گروه پر طرفدار سال گذشته یعنی قند و شکر در دوره زمانی مزبور حدود 31 درصد بازدهی منفی را برای سرمایه‌گذاران خود رقم زده است.

«دنياي اقتصاد» بررسي مي‌كند
بازدهي 77 روزه شش بازار سرمايه‌گذاري در ايران
در 77 روزه اخير گروه حمل‌ونقل با ثبت 50 درصد بازدهي ركورددار پربازده‌ترين گروه بورس تهران بوده، حال آنكه گروه قند و شكر 7/30 درصد به سرمايه‌گذاران خودبازدهي منفي داده و زيان‌ده‌ترين صنعت بهاري امسال لقب گرفته است
گروه بورس- عليرضا باغاني: 77 روز از سال 1391 گذشت و بازارهاي فعال در ايران كارنامه متفاوتي از خود بر جاي گذاشتند.
آخرين بررسي‌ها حاكي از آن است كه در 77 روز گذشته بازار مسكن توانسته بخش قابل توجهي از نقدينگي 352 هزار ميليارد توماني شناور در كشور را به خود جذب كند، اما از آنجا كه تا اين لحظه هيچ گونه گزارشي رسمي درخصوص رشد قيمت مسكن منتشر نشده، براي رصد اين بازار تنها مي‌توان به اظهارات متقاضيان مسكن، مشاورين املاك و در نهايت سازندگان و فعالان بازار ساختمان درخصوص رشد اخير قيمت مسكن تكيه كرد؛ اظهاراتي از خيزش قابل توجه قيمت مسكن در 2 ماه و نيم اخير حكايت دارد. اما علاوه بر اين اظهارات شواهد ديگري هم وجود دارد كه ورود بخش قابل توجهي از نقدينگي شناور در كشور به بازار مسكن را تاييد مي‌كند، شواهدي همچون بازدهي اندك بازارهاي سهام و اوراق سپرده بانكي و همچنين سكون مداوم و البته افت بازدهي بازارهاي طلا، سكه و ارز. ولي با اين حال براي قضاوت نهايي درباره بازار مسكن بايد منتظر گزارش‌هاي رسمي مراجع ذي‌ربط بود كه احتمالا در تيرماه روايت دقيق‌تري از اوضاع اين بازار منتشر خواهند كرد.
اوراق و بورس مثبت ماندند
بررسي‌هاي «دنياي اقتصاد» حاكي از آن است كه پس از بازار مسكن دو بازار اوراق مشاركت و سپرده بانكي و بورس تنها دو بازار مثبت بهار 91 بوده‌‌اند، به طوري كه با احتساب نرخ سالانه 20 درصد اوراق مشاركت و سپرده‌هاي بانكي اين ابزارهاي مالي در مدت 77 روز گذشته (منتهي به خرداد 91) بازدهي 2/4 درصدي را از خود به نمايش گذاشته‌اند. اين در حالي است كه در مدت يادشده شاخص بورس تهران در پروازي كم‌ارتفاع تنها توانسته خود را از ارتفاع 25 هزار و 905 واحدي به ارتفاع 26 هزار و 735 واحدي رسانده و براي سرمايه‌گذاران خود سودي 2/3 درصدي را رقم بزند.
اما كمي آن طرف‌تر بازار طلا و سكه و ارز همچنان مشغول كج‌دار و مريز با تحولات داخلي و خارجي هستند. به گونه‌اي كه سكه تمام بهار پرطرفدار سال گذشته از ابتداي سال جاري تا 15 خردادماه افت 90 هزار توماني را در قيمت خود تجربه كرده و در عمل به خريداران ابتداي سال خود 6/11 درصد بازدهي منفي داده است. افزون بر اين، هر گرم طلاي 18 عيار ايراني نيز كه در ابتداي سال قيمت 76 هزار و 850 توماني را تجربه مي‌كرده است، در 15 خردادماه سال جاري نرخ 69 هزار و 255 توماني را شاهد بوده است و در واقع با افت حدود 10 درصدي در قيمت خود مواجه شده است. حال آنكه در بازار‌هاي جهاني نرخ هر اونس طلا در اين مدت فقط 4/2 درصد افت كرده است.
دلار گران بود، گران‌تر هم نشد
با اين وصف افت معنادار قيمت سكه و طلا روايتگر اين واقعيت هستند كه نرخ اين فلز گرانبها سال گذشته در ايران در سطح قابل توجهي رشد كرده است و اين افت معنادار به دليل آن است كه اساسا سكه و طلا جاي رشدي بيش از ارقام سال قبل يا ابتداي سال را ندارند.
ضمن اينكه اقدامات كنترلي درخصوص عدم افزايش نرخ سكه و طلا نيز در اين مدت بي‌تاثير نبوده است.
در نهايت دلار آمريكا هم طي دو ماه و نيم گذشته افت قيمتي معادل 6 درصد را تجربه كرده و در واقع نرخ اين ارز مرجع از هزار و 890 تومان در ابتداي سال جاري به هزار و 776 تومان در 15 خردادماه سال جاري رسيده است.
خوش‌بيني نسبت به مذاكرات هسته‌اي و گران بودن نرخ دلار در سال گذشته نيز از جمله دلايل عدم افزايش نرخ اين ارز در مدت يادشده به شمار مي‌رود، اما ادامه برخي از تحريم‌هاي اعمال شده و محدوديت نقل و انتقال ارز همچنان يكي از عوامل رشد قيمت دلار در آينده مي‌تواند باشد.
اما برگرديم به بورس، بازاري كه ظرف 77 روز گذشته با بازدهي 2/3 درصدي عملكرد نسبتا مناسبي را در مقايسه با ديگر بازارهاي موازي از خود به نمايش گذاشته است.
بررسي متغيرهاي مهم اين بازار ظرف مدت يادشده حاكي از آن است كه در بيست و هفتمين روز بهار امسال، دماسنج بورس تهران ركورد تاريخي 43 ساله خود را به ثبت رسانده و روي عدد 27 هزار و 281 واحد ايستاده است. هرچند پس از اين تاريخ بورس تهران روزهاي چندان خوبي را سپري نكرد و حتي ارديبهشت 91 به عنوان بدترين ارديبهشت 5 سال اخير بورس لقب گرفت.اما در اين دوره زماني عدد 26 هزار و 280 واحد در پنجم فروردين‌ماه به عنوان پايين‌ترين سطح شاخص بورس گزارش شده است.
شاخص مثبت، ارزش بازار منفي!
افزون بر اين، ارزش بورس تهران به عنوان ديگر متغير مهم بازار سرمايه هم از رقم 131 هزار ميليارد تومان اول سال به 127 هزار ميليارد تومان در نيمه خرداد ماه سال جاري تنزل يافته است. اما اينكه چرا به‌رغم افت ارزش بازار، شاخص بورس در اين مدت 2/3 درصد رشد داشته است را بايد در نوع محاسبه دماسنج بازار جست‌وجو كرد. به آن معني كه اگر پس از گذشت 2 ماه و نيم از سال رشد 2/3 درصدي شاخص بورس را شاهد هستيم، مربوط به تغييرات قيمت سهام نيست، بلكه ناشي از سود تقسيم شده در مجامع شركت‌ها است و به تعبيري واضح‌تر تنها سهامداراني در بهار امسال از بورس سود عايدشان شده كه با سهام شركت‌ها به مجمع رفته‌اند و سود نقدي دريافت كرده‌اند.
در همين حال طي مدت يادشده بالغ بر 2 هزار و 976 ميليارد تومان سهم در بورس تهران معامله شده است.
در واقع ظرف 47 روز كاري بهاري در بورس تهران به طور متوسط روزانه 63 ميليارد تومان سهام معامله شده، حال آنكه متوسط ارزش روزانه معاملات سهام در بازار طي سال گذشته رقمي بالغ بر 71 ميليارد تومان بوده است، پس اين متغير مهم بازار سهام نيز طي بهار 91 نزولي رقم خورده است.
گروه‌هاي برتر بازار را بشناسيد
در همين حال، محسن نظري كارشناس و تحليلگر بازار سرمايه درباره وضعيت گروه‌هاي برتر بازار در 77 روز گذشته نيز گفت: در اين مدت گروه حمل و نقل با بازدهي 50 درصدي در صدر جدول بيشترين بازدهي قرار دارد، گروهي كه شامل سهامي همچون كشتيراني، تايدواتر، حمل‌ونقل‌ توكا، حمل‌ونقل‌ خليج فارس و حمل و نقل پتروشيمي است و بيشترين رشد اين گروه مديون رشد بالاي قيمتي سهام كشتيراني با سرمايه هزار ميليارد توماني است. بر اين اساس، بازدهي بيش از 60درصدي سهام كشتيراني از ابتداي سال از عمده دلايل صدر نشيني اين گروه بوده است.
به گفته نظري، گروه سيمان نيز به دليل روند رو به رشد سهام سيماني به خصوص در دو هفته اخير در پله دوم صدر نشيني بيشترين بازدهي 77 روزه اخير قرار گرفته است، گروهي كه به دليل برخي از خبرهاي غيررسمي مانند افزايش احتمالي نرخ سيمان و به تعويق افتادن اجراي گام دوم طرح تحول مورد توجه بازار بوده است.
اما گروه شيميايي هم همچنان به دليل رشد خيره‌كننده قيمت سهام خود به خصوص در فروردين ماه در پله سوم بيشترين بازدهي در دو ماه و نيم اخير قرار گرفت، گروهي كه البته پس از آن رشد خيره‌كننده مدتي است در روند اصلاحي قرار گرفته‌اند.
مدير اتاق گفت‌وگوي پايگاه اطلاع‌رساني و تحليلي بورس 24 درباره گروه‌هاي كم‌فروغ بازار در اين مدت هم گفت: گروه قندي صدر نشين بيشترين بازدهي منفي از ابتداي سال است، گروهي كه با بازدهي منفي بيش از 30 درصدي بيشترين عايدي منفي را به سهامداران خود داده است. اما در گروه زغال‌سنگ و تك سهم اين گروه يعني زغال‌سنگ نگين طبس به خصوص در يك ماه اخير با توجه به جو منفي شكل گرفته بر روي سهام معدني با توجه به ريزش قيمت‌هاي جهاني شاهد افت قيمتي و بازدهي منفي 8/16 درصدي اين سهم بوديم.
نظري خاطرنشان كرد: در نهايت گروه كاشي و سراميك طي دو ماه و نيم گذشته با افت متوسط 15 درصدي بخشي از حباب سال 90 خود را تخليه كرده و به اين ترتيب در پله سوم بيشترين بازدهي منفي گروه‌هاي بهاري ايستاده است.